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【个人出售购入超过五年的普通住房】
个人出售购入超过五年的普通住房
适用范围
个人将购买超过五年（含五年）的浦东住房对外销售。
注：普通住房的标准。同时满足以下条件的为普通住房：
上述普通住房标准从2023年12月15日起施行。
不能同时满足以上条件的为非普通住房。
需申报的税收：增值税、个人所得税
增值税。个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税
（1）个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
（2）个人转让购入不满5年或家庭非唯一住房，以其转让收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和和你费用后的余额为应纳税所得额，按财产转让所得缴纳个人所得税，税率为20%。
（3）纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按普通住房按转让收入的1%核定征税。
（4）个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
注意：应税住房发生权属转移的，原产权人应在办理不动产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应缴纳的房产税。